Expertises immobilières
Valorisation pour financement bancaire
Lors d’opération de financement les partenaires financiers ont besoin d’appuyer leur décision sur une expertise.
Dans le cadre du financement d’un bien ou de prise de garantie (hypothèques), les banques ont besoin de s’assurer de la valeur du bien donné en garantie par la valorisation d’un expert immobilier indépendant.
Financement
L’expertise immobilière est un passage fortement conseillé avant l’acquisition d’un bien.
Le rôle de l’expert immobilier est présent pour vous aider à estimer votre bien immobilier.Son rôle est de définir la valeur vénale du bien en examinant l’environnement, la qualité etc… :
- La qualité technique du bâtiment, état général, surfaces…
- Les surfaces « commercialisables » avec l’analyse des surfaces privatives ou communes, locaux d’exploitation… À réaliser dans le cadre d’opération de découpes immobilières.
- La valeur vénale des actifs sur le marché…
L’évaluation bancaire et évaluation du marché
Lors de l’achat d’une propriété ou du refinancement d’un prêt existant, votre prêteur demandera souvent une évaluation bancaire afin de s’assurer qu’il prête de façon responsable ; il doit s’assurer qu’il ne prête pas au-delà de la valeur recouvrable de la propriété.
Mais les propriétaires font souvent l’erreur de supposer que l’évaluation d’une banque est la même que celle du marché et peuvent être choqués lorsqu’un chiffre auquel ils ne s’attendaient pas revient de la part de leur prêteur.