L’expertise immobilière d’un bien consiste à déterminer avec exactitude la valeur de ce bien, qu’il s’agisse d’un appartement, d’une maison ou de tout bien immobilier, à une période donnée afin de conclure une vente, ou autre au prix se rapprochant le plus de la réalité du marché immobilier.

La mise en vente des biens immobiliers nécessite l’expertise de professionnel, suivant régulièrement des formations immobilières : les professionnels acquièrent ainsi différentes méthodes et compétences permettant la juste estimation et évaluation du prix d’un patrimoine immobilier.

Déterminer la valeur vénale d’un bien immobilier, autrement dit, son prix, est le métier de l’expert immobilier et cela consiste à dégager la probabilité de sa valeur marchande dans le cadre d’un marché de libre concurrence en France, en supposant que :

• Le vendeur consent à la vente.
• Un délai raisonnable de négociation soit retenu, compte tenu de la nature du bien et de l’état du marché.
• Une publicité suffisante soit effectuée.
• Aucune convention particulière n’intervienne dans la transaction (facilités de paiement inhabituelles par leur importance, soit en durée, soit en taux d’intérêt, jouissance différée, etc.).
• Aucune notion de subjectivité émanant d’un acquéreur particulier ne soit prise en considération.

En faisant établir une évaluation ou une expertise immobilière par un expert immobilier, celui-ci procédera à une analyse juridique de votre bien et à un examen du titre de propriété et de la situation du bien à expertiser.

L’expert immobilier en valeur vénale procède à l’examen des règles d’urbanisme applicables et procédera à une analyse des lieux par la visite du bien à expertiser, et ce qu’il s’agisse d’un bien destiné à un professionnel, à une entreprise ou société, ou à un particulier.

Dans le cadre de sa mission d’estimation du prix d’une maison, d’un terrain ou de tout autre bien, l’expert doit nécessairement se rendre sur place : l’expertise immobilière prend en compte de nombreux critères.