Financement

Expertises immobilières

Valorisation pour financement bancaire

Lors d’opération de financement les partenaires financiers ont besoin d’appuyer leur décision sur une expertise.

Dans le cadre du financement d’un bien ou de prise de garantie (hypothèques), les banques ont besoin de s’assurer de la valeur du bien donné en garantie par la valorisation d’un expert immobilier indépendant.

L’expertise immobilière est un passage fortement conseillé avant l’acquisition d’un bien.

Le rôle de l’expert immobilier est présent pour vous aider à estimer votre bien immobilier.Son rôle est de définir la valeur vénale du bien en examinant l’environnement, la qualité etc… :

La qualité technique du bâtiment, état général, surfaces…
Les surfaces « commercialisables » avec l’analyse des surfaces privatives ou communes, locaux d’exploitation… À réaliser dans le cadre d’opération de découpes immobilières.
La valeur vénale des actifs sur le marché…

L’expert immobilier indépendant va expertiser la valeur du bien donné en garantie dans le cadre d’une hypothèque dans le cadre du financement de ce bien.
L’avis technique permet notamment de vérifier si le bien en vue est exempt de désordres, malfaçons ou sinistres.

L‘avis économique permet entre autres de s’assurer que le prix de vente correspond bien à la véritable valeur du bien : l’expert sécurise la décision d’achat et conforte la banque pour accorder un prêt.

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Achat, Financement, hypothèque, accord de prêt bancaire

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L’évaluation bancaire et évaluation du marché

Lors de l’achat d’une propriété ou du refinancement d’un prêt existant, votre prêteur demandera souvent une évaluation bancaire afin de s’assurer qu’il prête de façon responsable ; il doit s’assurer qu’il ne prête pas au-delà de la valeur recouvrable de la propriété.

Mais les propriétaires font souvent l’erreur de supposer que l’évaluation d’une banque est la même que celle du marché et peuvent être choqués lorsqu’un chiffre auquel ils ne s’attendaient pas revient de la part de leur prêteur.

Une évaluation bancaire est un outil de contrôle interne qui reflète ce qu’une banque peut raisonnablement s’attendre à récupérer ses pertes si elle doit prendre possession du bien et le vendre dans des circonstances où les emprunteurs ne peuvent plus se permettre de rembourser leur dette. C’est pourquoi une évaluation bancaire est souvent inférieure à une évaluation de marché. Ce type d’évaluation peut être demandé par le prêteur ou par un courtier en hypothèques.
D’autre part, l’évaluation du marché sert de guide pour estimer la valeur d’une propriété sur le marché immobilier : ce à quoi quelqu’un peut acheter la propriété lors d’une vente aux enchères ou d’une vente privée, etc.

Cette valeur est généralement plus élevée que celle d’une évaluation bancaire.

Ce type d’évaluation de la propriété peut être demandé par un acheteur, un vendeur ou un prêteur.

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